政府采購合同(電子交易項目適用）項目名稱：物業服務合同合同編號：4532500HT20260003601（系統編號）（自編號，如有）甲方：紅河哈尼族彝族自治州生態環境局乙方：紅河州中亦城市綜合服務有限公司政府采購物業管理服務合同1/9編號：4532500HT20260003601采購單位（甲方）：紅河哈尼族彝族自治州生態環境局服務單位（乙方）：紅河州中亦城市綜合服務有限公司根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等法律法規規定，并嚴格遵循紅河哈尼族彝族自治州本級國家機關、事業單位及（或）團體組織物業服務采購項目招標文件、投標文件、入圍物業服務協議，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與經評審最終確定的供應商（以下簡稱乙方）結合本項目具體情況協商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，投標人在投標文件中應對其進行確認或拒絕。如投標人在其投標文件中未做拒絕或提出修改要求的，甲方將視作認同。2“合同價格”系指根據合同規定，在乙方全面正確地履行合同義務時，甲方應支付給乙方的款項。3“管理服務”系指乙方按投標文件規定，結合本項目的設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標，為甲方提供優質的物業服務。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。5“乙方”系指經評審最終確定的供應商。6“現場”系指將要提供物業管理與服務的地點。7“驗收”系指采購人依據國家有關規定接受合同所依據的程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見—投標文件和投標文件及補充文件、承諾書等。第三條物業基本情況物業名稱：紅河哈尼族彝族自治州生態環境局物業類型：物業服務坐落位置：紅河州蒙自市區／縣觀瀾路中段鄉／鎮路弄號物業管理范圍（附規劃平面圖）：第四條委托管理事項列入本次綜合物業管理的范圍為：物業服務和采購單位交辦的其他工作。具體內容如下：1、保安服務；2、保潔服務；3、綠化管護；第五條合同期限2/9自2026年1月1日至2026年6月30日。合同期滿，甲方可要求乙方延續提供1-2個月的服務，費用標準按原合同規定執行，乙方應予保證。第六條物業裝備、耗材的使用甲方免費提供物業管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業管理收費及采購標的1本合同期內物業管理服務費6萬元，按建筑面積分攤后收費標準為：元/平方米月。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業管理及服務費用均包括在內，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業服務費成本監審：乙方承諾，接收甲方主管部門實施的物業服務費成本監審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關法律、行政法律和國家統一會計制度的規定；12相關性原則。計入定價成本的費用為與物業服務直接相關或間接相關的費用；13對應性原則。計入定價成本的費用與物業服務內及服務標準相對應；14合理性原則。與物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標均符合行業標準或者社會公允水平。2采購標的：金額單位：元序號采購計劃文號商品名稱采購需求配置要求采購數量單位成交單價小計14532500JH202600036-1綠化工程、養護；物業管理；市政工程、清潔服務；物業管理、安裝工程及維護；職業中介服務；場地、機械租賃；電子與智能化工程。-服務期限:根據客戶需求訂制,物業經理服務:,保潔服務事項:,綠化服務事項:,保安服務事項:,其他服務響應:物業服務,服務物業面積:52901月-6000000/明細采購需求:物業管理物業地點:紅河州生態環境局物業面積:5290平方米服務開始時間:2026-01-01服務結束時間:2026-06-30所需物業經理要求:null所需保潔服務要求:null所需綠化服務要求:null所需保安服務要求:null其他詳細要求:面議上傳附件:----3/9/-明細物業經理服務:null保潔服務事項:null綠化服務事項:null保安服務事項:null其他服務響應:物業服務服務物業面積:5290響應附件:6-1000000合同總價（元）6000000合同總價（大寫）陸萬元整第八條款項支付1支付時間：2026年6月30日前2支付方式（一次性付清/分多次支付）：一次性付清3支付比例：100%4支付金額：600005轉賬支付第九條履約保證金1簽訂合同后3個工作日內，乙方須向甲方交納相當于合同總額5%的履約保證金。以保證乙方遵守本合同的一切條款、條件和承諾，該保證金在甲方的規定存續期間不計息。2甲方有權從履約保證金中扣除用于修復乙方損壞甲方的設備、設施、場地或因乙方違約而導致損失的金額和違約金，且乙方應在接到扣除履約保證金通知后一周內補足扣除差額，保證承包期間履約保證金的完整。3甲方認為乙方在服務期內沒有涉及甲方的應付而未付金額或違約行為，甲方在服務期滿后或提前終止承包后一個月內全額退還履約保證金，否則，甲方將在扣除乙方應付金額或違約金后退還保證金余額。第十條物業管理服務質量要求乙方須按下列約定，實現目標管理，除下列8點之外，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確：1外觀：室內墻面完好，外觀整潔，如出現墻面的一般損壞或污濁，乙方應在24小時內修復或清理完畢；2設備運行：設備良好，運行正常，定期保養，專人維護，無破損，消防系統可隨時啟用，如出現問題，乙方應立即進行處理或向特定維修機構報修；3房屋及設施、設備的維修、養護：保證每月對房屋狀況、設施、設備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發現問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應在1個工作日內處理完畢；4環境衛生：乙方根據分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環境的整潔，乙方保證保潔人員工作規范，作風優良；5急修：應立即到位，確保在最短時間內予以修復，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應在半個工作日內修復；6小修：應在一個工作日內修復，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業使用人可隨時組織進行對乙方物業服務的綜合考評；8投標文件規定的其他內容。第十一條經營制約4/9