海口市自然資源和規劃局拍賣出讓公告網拍〔2026〕019號

(略) 自然資 (略)

拍賣出讓公告

網拍〔2026〕019號

(略) 人民政府批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣交易方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況。

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、符合土壤環境質量要求，具備動工開發必需的條件。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須 (略) 人民政府、 (略) 簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.本次拍賣出讓的兩宗地起拍價為#.#元，采取增價方式競價，每次增價幅度為#元或#元整數倍遞增。按價高者得且不低于底價的原則確定競得人和成交價。

起拍價、競買保證金及最終出讓成交總價按單宗地評估價占總評估價比例分宗核算：#地塊起拍價百分比6.26%、競買保證金百分比6.26%、出讓金百分比6.26%；#地塊起拍價百分比93.74%、競買保證金百分比93.74%、出讓金百分比93.74%。

競買人在報名時需交納競買保證金#.#元。拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起90日內付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。

2.競買人競得土地后與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在3個工作日內 (略) 人民政府、 (略) 分別簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

3.本次拍賣出讓的土地用 (略) 場化商品房和零售商業項目。

4.本次拍賣出讓的兩宗地按現狀出讓，土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。

5.本次拍賣出讓的兩宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《海南省綠色 (略) 技術標準》和《海南省住房和城鄉建設廳海南省發展和改革委員會海南省自然資源和規 (略) 場 (略) 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）等規定和文件要求執行。

6.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《 (略) 建筑工地施工圍擋提升標準化實施指南（2025版）》《 (略) 施工工地揚塵防治指導標準》等工地圍擋設置、揚塵防治相關標準與工作要求,嚴格對標規范落實圍擋設置、裸土覆蓋、場地硬化、車輛沖洗、濕法作業等管控措施。在項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交 (略) 置。

7.本次拍賣出讓的五 (略) #地塊涉及的商業，按照我省商業建設項目管理要求進行開發建設，不得興建“類住宅”項目，應嚴格落實有關公共建筑設計規范和標準，外立面應具有明顯的公共建筑形態和特點。不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業用途項目作為餐飲功能 (略) 域外，不得設置燃氣設施。具體按照《海南省自然資源和規劃廳海南省住房和城鄉建 (略) 場 (略) 關于優化調整商業、辦公樓建設項目管理工作的意見》(瓊自然資規〔2024〕2號)執行。

8. (略) 五 (略) #地塊和#地塊均已完成“考古前置”工作，兩 (略) 域內未發現古代文化遺存， (略) 結合兩宗地塊地上文物情況、 (略) 考古調查情況，同意在該地塊上進行工程建設。鑒于地下古代文化遺存埋藏的特殊性和不可預知性，如建設單位在施工過程中發現古代文化遺存，應立即停工，對現場文物進行妥善保護后，及時向文物行政主管部門報告。

9.土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結 (略) 人民政府批準不得發生變動。

10.土地競得人對本次拍賣出讓的兩宗土地及地上建筑物在土地使用年限 (略) 人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，準入協議約定的權利義務隨之轉移。

11. (略) 五 (略) #地塊內允許配建不超過地上計容總建筑面積3%的便民商業服務設施（含不小于100平方米的便利店）；配建兒童老年人活動場地，用地面積不小于200平方米；配建室外健身場地，用地面積不小于350平方米；配建養老設施，建筑面積不小于350平方米；配建托幼服務設施，建筑面積不小于100平方米；配建通信 (略) ，建筑面積為200平方米。養老設施和托幼服務設施建筑面積不計容。上述配建設施具體按照規劃設計要求及行業標準建設，配建設施與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工驗收合格后養老設施和托幼服務設施需無償移 (略) 人民政府。

為優 (略) 和交通組織， (略) 五 (略) #地塊、#地塊宜統籌開發建設。

12.#地塊土地固定資產投資總額（工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于#元人民幣（項目用地投資強度不低于#元/畝），每五年累計的納稅總額不低于#元人民幣（畝均年稅收不低于#元/畝），每五年累計產值不低于#萬元人民幣（畝均年產值不低于#元），在竣工驗收后六個月內達產。#地塊土地固定資產投資總額（工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于#萬元人民幣（項目用地投資強度不低于#元/畝），在竣工驗收后六個月內達產。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。

13.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后12個月內依法動工，動工后36個月內完成項目建設并竣工驗收。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿易港閑 (略) 置若干規定》有關規定執行。水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。

14.稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。

15.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

(1). (略) (略) 內因自身原因造成土地閑置的。

(2). (略) (略) 內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2. (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于50%，由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

3.根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

4.競買人須提交相應的房地產開發資質證書。

5.個人不得申請參與本次競買。　

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:99/hnr/portal/index）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2026年07月10日09時00分至2026年07月30日12時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2026年07月30日12時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。獲得競買資格的競買人方能 (略) 上交易活動。

競買資格審核時間：2026年07月10日09時00分至2026年07月30日17時00分。

五、拍賣開 (略) 址

（一）拍賣開始時間為：2026年07月31日10時00分。

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:99/hnr/portal/index）。

六、其他需要公告的事項

1.本次拍賣出 (略) 五 (略) #地塊和#地 (略) (略) 西側，屬市政府 (略) (略) 五 (略) XY#地塊與聯昌村統籌更新項目范圍內，兩宗國有建設用地使用權實行組合拍賣出讓，競買人需同時競買兩宗地國有建設用地使用權。

2. (略) 五 (略) #地塊和#地塊管線鋪設情況：

（1）.地塊不涉及河湖管理 (略) 水利工程管理與保護范圍。地塊附近有供水管道。地塊 (略) 有市 (略) ，地 (略) (略) (略) 雨水管道管徑D1600*D1400mm，自南向北排入北側大海;污水管徑D500～D600mm，自南向北排往濱海大道污水管道(D600mm)，最終排往長流污水廠； (略) 雨水管徑為2800*1500mm，自東向西排入大海，無規劃污水管道。

（2）.地塊無涉及 (略) 路線。

（3）.地塊 (略) 已敷設燃氣管線，具備基礎通氣條件。

（4）.地塊紅線內、外均不涉及海南有 (略) 情況。

（5）.地塊紅線內無聯通和電 (略) ，涉及20條移 (略) ；地塊紅 (略) 有聯通 (略) 和電 (略) ，涉及20條移 (略) 。

七、風險提示

（一）瀏覽器推薦使用MicrosoftEdge，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢

聯系人：陳女士、鐘女士

聯系電話：0898-#

(略) 址：http://**:99/hnr/portal/index。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號國機海南大廈 (略) 、 (略) (略) (略) 6號嘉華大廈一樓北側、 (略) (略) (略) 352號城運大廈 (略) 5、6號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）海南省 (略) 上交易系統咨詢。

咨詢機構：海南省土地儲備整理交易中心。

咨詢電話：0898-#。

(略) 自然資 (略)

2026年07月10日