紅興隆人民法院關于黑龍江省佳木斯市建三江管理局鐵北區怡園小區2#樓一單元第二次拍賣的公告

黑龍江省紅 (略)

拍賣公告

本院在執行哈 (略) 農墾分行申請徐麗明、熊斌金融借款合同糾紛一案中，對被執行人熊斌所有的位于黑龍 (略) 建 (略) (略) (略) 2#樓一單元 (略) 進行評估、拍賣。 (略) 拍賣。現將有關事宜公告如下：

黑龍江省紅 (略) 將于2026年8月13日10時至2026年8月14日10時止（延時的除外）在黑龍江省 (略) (略) (略) 上(網址：http://**）,戶名：黑龍江省紅 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告下：

一、拍賣標的：黑龍 (略) 建 (略) (略) (略) 2#樓一單元（詳見評估報告）。

起拍價：#.4元，保證金：#元，增價幅度：#元。

屋況介紹：

1、建筑物外墻面粘貼室外墻磚。入戶門為鋁合金邊框玻璃門，室 (略) 為南北兩側分布房間。各層地面至棚頂樓板高度均約2.8m。地面鋪設地磚，墻壁與頂棚粉刷涂料。各房間內均配有衛生間；墻壁粘貼瓷磚。估價對象內配有給排水、電、供暖等配套基礎設施。經現場查勘，并結合估價對象實際使用、維護狀態，綜合分析、判定約為六五成新。

2、起拍價：#.4元，保證金：#元，增價幅度：#元。

二、特別提醒： （1）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（2）本次拍賣標的的朝向、戶型等信 (略) 調查、咨詢物業或其他業主而設定的結果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。

（3）關于稅費數額以及是否欠繳數額、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解。

（4）競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求（對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買），參與競拍的， (略) 承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。 依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后， (略) 要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

三、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人（質押權人）及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2026年7月29日起至2026年8月12日16時止（節假日除外）接受咨詢、看樣，有意者 (略) 聯系統一安排看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

1.

七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用）及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體和買受人各自負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因相應主體欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付相應主體應繳納的稅費辦理產權過戶，其墊付的稅費可依據相關法律規定向相應主體另行追償，拍賣成交款項不負擔相應主體應繳稅、費。具體可到相關主管部門自行了解。請意向競買人務必仔細閱讀本條內容，在參與競拍前向有關部門咨詢標的物轉讓登記所需繳納稅費情況。

買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、交通違章扣分、罰款等欠費，除本公告特別聲明外，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政 (略) 理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

2.

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于2026年8月1 (略) 聯系。

與本標的物有利害關系的當事人（如擔保物權人、質押權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程；因無法獲取可能存在的優先購買權人的有效送達地址，本院特此公示：本拍賣標的物若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前5個 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致）， (略) 確認，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿五日視為已通知。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入黑龍江省 (略) 指定賬戶，拍賣余款在競買結束后七 (略) 指定賬戶(戶名：紅 (略) 涉案資金專戶，開戶行名稱：中國 (略) 紅興隆支行營業室，賬號：#01，行號：#)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十二、法院下達拍賣確認裁定或交付房產前，因本案可能發生再審、案外人異議等法定程序提起或 (略) 執行的不可抗力、意外事件等因素出現拍 (略) 決定撤回拍賣、暫緩執行、中止執行等情形的，除退還拍賣價款外，依法應由買受人自行承擔交易風險及利息等其他損失。
競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢看樣 電話：#（王法官）

監督電話：0469-# （楊法官）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址：黑龍 (略) 友誼縣紅 (略) 黑龍江省紅 (略)

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

此公告在“ (略) ”上發布。

黑龍江省紅 (略)

二〇二六年七月二十九日