天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于坐落于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)新津楊公路南側(cè)假日風(fēng)景花園、權(quán)證號為津2016西青區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第號第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) (略) (略) (略) 中北鎮(zhèn) (略) 南側(cè)假日風(fēng)景花園39-3-602房屋拍賣公告（一拍）

(略) (略) (略) 將于2026年8月30日10時至2026年8月31日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 中北鎮(zhèn) (略) 南側(cè)假日風(fēng)景花園39-3-602不動產(chǎn)。

1、 (略) (略) 中北鎮(zhèn) (略) 南側(cè)假日風(fēng)景花園39-3-602不動產(chǎn)：建筑面積為84.75平方米；房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋規(guī)劃用途為居住；房屋總層數(shù)為6層，拍賣標(biāo)的所在層數(shù)為6層；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

2、該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2016） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號。

3、該房屋設(shè)定他項權(quán)利

抵押權(quán)登記信息：登記日期：2016年9月8日；抵押權(quán)人： (略) 天津分行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：人民幣(略)元；期限：2016年9月6日至2046年9月6日。

4、物業(yè)費、水、電、煤氣、采暖其他相關(guān)費用等具體情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳詢相關(guān)部門。

5、被執(zhí)行人占用。

經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價后參考價為人民幣(略).12元

起拍價:(略).3元，保證金:(略)元，增價幅度:6500元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

(略) (略) 、 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、 (略) 規(guī)劃和 (略) 發(fā)布的津高法[2022]127號文件中載明競買人 (略) 購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：

（一）競買人參與競拍前， (略) 購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格；

（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

（三）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證 (略) 審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提示：競買人需詳細咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托天津華臻 (略) 在拍賣期間對標(biāo)的物相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣事宜根據(jù)標(biāo)的物實際情況由天津華臻 (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：(略)。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項稅 (略) 向買受人退還發(fā)放墊付稅費之日期間不計算利息， (略) 申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院 (略) 置拍賣款項。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進行辦理。

經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執(zhí)行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時實際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2026年8月2 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后即2026年9月7日16:00 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行營業(yè)部，賬號：(略)314，聯(lián)行號：(略) )拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

提示： (略) 賬戶變更，請買受人注意保證金是否繳納成功，將拍賣 (略) 新賬戶，如線上不能繳納保證金，請于開 (略) 進行線下繳納。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：安洋 (略)

2、中德住房儲蓄銀行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：牛永勝(略)

3、濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢聯(lián)系人：楊津 (略)

4、天津濱海農(nóng)村 (略) 河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：李紅茜 (略)

5、 (略) 天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：劉頔(略)

6、 (略) 天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：閻俊廷 (略)、(略)

7、 (略) (略) 支行，具體咨詢聯(lián)系人：劉翠(略)、(略)

8、 (略) 天津河?xùn)|支行，具體咨詢聯(lián)系人：劉曉萌 (略)

具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān) (略) 無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行 (略) 不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系， (略) 不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策， (略) 不負責(zé)解答。如因不符合政策而強行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣公告、須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向天津華臻 (略) 咨詢。

咨詢電話：(略)（郭女士）

監(jiān)督電話：022-(略)。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 26號。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) (略) (略)

二〇二六年七月二十九日