蓮都區大港頭鎮出讓C地塊項目EPC+房地產開發服務項目招標公告

招標序號：LD[2026]060號

一、招標條件

(略) 大港頭鎮出讓C地塊項目已經主管部門備案，項目代碼為：2505-(略)-04-01-(略)，建設資金為企業自籌，出資比例為100%。行政 (略) (略) 住房和 (略) （大港頭），招 (略) (略) (略) ，招標代理機構為浙江 (略) ，項目已具備招標條件，現采用公開招標，擇優選擇該項目EPC+房地產開發服務承包人。

二、項目概況與招標范圍

（一）項目概況：

本項目位于大港頭鎮河邊金村，總用地面積為(略)㎡。其中，A區塊為商住用地，面積(略)㎡，容積率1.05-1.15；B區塊為防護綠地，面積4093㎡。東側布置 (略) ，其余為住宅，最終以相關審批部門審批為準。

（二）本次招標范圍

本項目采用EPC+房地產開發服務模式實施。

1.招標范圍除項目監理服務、預結（決）算審核工作、項目勘察工作外，中標人須按照國家及地方現行相關規范、規定及項目要求，完成本項目EPC+房地產開發服務范圍內全部工作，承擔相應責任與費用，直至項目完成竣工驗收備案、達到交付條件、質量保修期屆滿且全部工作完結：

1.1項目前期工作：負責項目前期工作，辦理與本項目相關的全部前期手續；

1.2勘察與設計管理：負責勘察的管理、負責施工圖設計實施與管理及設計優化；

1.3工程實施與管理：

（1）負責工程實施及管理（具體施工范圍界面以招標人確認為準）；

（2）負責營銷圍擋實施，工程設備、材料的采購及管理；

（3）負責紅線內外臨時工程（包括臨時設施、臨時用水、臨時排水、臨時用電、臨時施工圍墻等）的建設、維護、拆除及管理。

1.4配套工程相關工作： (略) 配套工程的實施及管理（包括落實燃氣配套工程按期通氣）、大市政配套工程的管理；

1.5前期物業相關工作：負責前期物業相關工作，配合完成物業移交；

1.6驗收及備案：負責組織項目竣工驗收及專項驗收、報驗，確保達到交付標準；

1.7商品房營銷：負責商品房營銷實施及管理；

1.8產權及交付：負責辦理不動產權證（總證）及房產交付相關工作；

本項目所有工作須滿足國家、地方及招標文件要求，達到交付使用標準，并承擔直至質量保修期屆滿為止的全部責任與義務。

（三）各方工作內容

1.房地產開發服務方工作統籌管理本項目全過程

1.1前期管理：辦理前期階段涉及的一切手續；

1.2實施勘察管理；

1.3實施本項目設計的管理：包括與設計單位的溝通與銜接，控制設計整體進度、落實設計優化意見，以及各項專項審查及論證等與設計相關的全過程管理，實現設計管理目標。

1.4實施本項目造價全過程跟蹤審核管理，負責本項目造價全過程跟蹤審核工作，包括以下工作等：

（1）負責與設計單位溝通銜接；

（2）施工圖預算管理：負責與設計單位、施工圖預算編審單位溝通銜接，管控施工圖預算編制進度與質量， (略) 場詢價，確保完成預算編制目標；待施工圖預算確定后，根據招標人的具體要求，對相關經濟技術指標進行計算與分析；

（3）工程變更簽證、材料設備價格、進度款支付、索賠費用、現場簽證、價款調整及其他費用（包括前期需辦理工作的服務費用和建設期相關檢測工作的服務費用）的審核與控制；

（4）對設計變更、現場簽證的必要性、合理性及造價影響進行審核；

（5）參與材料、設備詢價工作；

（6）審核工程進度款支付申請；

（7）對工程洽商、變更、簽證等實施事前、事中、事后全過程造價管控；

（8）及時向招標人匯報造價偏差、風險點及控制建議。

（9）根據招標人需要，對施工方結算及相關資料進行初步審核，并協助招標人完成審計工作，提供一份完整的報告，內容包含：預算階段、施工階段全過程工程造價控制階段、結算審計階段等相關過程中造價方面的總結。

1.5實施本工程建設的管理

（1）對本項目所涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程的施工建設實施全過程管控等，負責監督施工方按照設計圖紙、國家規范等實施建設；負責協調各相關部門之間的工作，并處理好與施工相關的派出所、街道、社區及周邊居民等外圍關系，負責進行工程安全生產及文明施工管理，負責進行工程質量、進度、成本控制，實現工程管理目標。同時負責項目服務期的輿情管控、群眾投訴及信訪維穩工作。

（2）負責紅線內外臨時工程（包括臨時設施、臨時用水、臨時排水、臨時用電、臨時施工圍墻等）的申請、審批、建設協調、備案及全過程管理工作，確保臨時工程符合相關規范及項目施工需求。專業配套（臨時用水、臨時用電、燃氣工程、華數工程、光纖入戶、電力工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請和過戶、備案等一切相關資料及流程的辦理工作。

（3）編制年度資金計劃，每月投資進度、下月用款計劃上報招標人。

（4）負責前期需辦理工作：包括水保報告編制（含過程監測及驗收）、環評、社會風險評估、本項目根據《 (略) 工程開采砂石“三量”管理實施（細則）》（麗砂管〔2023〕7號）文件中涉及的與前期相關的一切工作。

（5）負責建設期相關檢測工作：包括負責樁基檢測、基坑監測、邊坡監測、沉降觀測、標高及土方測量、分戶檢測、節能檢測（含驗收檢測）、防雷檢測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、CCTV檢測（包含雨污水管道）、涉及結構安全項目的抽樣檢測和對進入施工現場的建筑材料、構配件的見證取樣等檢測、施工許可證辦理、房屋建筑面積測繪及備案、規劃驗收、專項驗收、工程檔案管理等所有相關工作的全程辦理。

1.6商品房營銷：

（1）對 (略) 場定位進行規劃并制定銷售目標和營銷計劃，對項目的策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，實現營銷管理目標；

（2）對項目樣板房的設計及裝修進行管理，要求樣板房設計不少于6種戶型且滿足招標人要求，要求樣板房裝修不少于4種戶型且滿足招標人要求，戶型及裝修方案、預算須經招標人審核；銷售展示中心及周邊景觀配套的設置及裝修管理（含沙盤、設備、硬裝、軟裝、廣告等），裝修方案及預算需經招標人審核，建設地點由投標人自行考慮；

（3）房產銷售價格備案前需經招標人審核后方可上報；重要節點和節假日均需組織銷售活動，活動方案須報招標人審核；

（4） (略) 簽、不動產證辦理及回款等全流程工作；

（5）完成招標人指定的商品房營銷相關工作。

1.7財務管理：完成(略)方指定的財務相關工作。

1.8后期管理

（1）負責組織項目的各項驗收工作。

（2）負責項目建設資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。

（3）將完整的結算資料遞交招標人并配合審計單位完成工程竣工結算審計工作。

（4）負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成項目移交招標人，辦理不動產權證（總證）、協助完成工程竣工決算審計等工作。

（5）工程質量保修期內的管理：在規定的保修期限和保修范圍內，承擔物業保修的管理協調責任、負責與相關責任主體聯系， (略) 理保修、返修及費用事宜，并及 (略) 理好過程中的各類投訴。

（6）配合物業管理單位組織前期的物業管理。

（7）負責交房工作。

1.9根據招標人要求完成相應的房地產開發的其他工作。

2.設計方工作內容

2.1實施本項目的設計范圍包括：本項目涉及的所有內容，工程規劃范圍內的施工圖設計、專項施工圖設計，包含精裝修設計（含公共部位、樣板房及銷售展示中心）、幕墻設計、裝配式設計、門窗深化設計、基坑圍護設計、邊坡設計、人防設計、建筑智能化設計（包括智慧 (略) 設計）、景觀綠化設計、泛光照明設計（包括建筑景觀照明設計）、建筑綠色節能專項設計、 (略) 設計、氣體滅火設計、交通標志標線、標識標牌及導示設計、 (略) 政及室外配套管線綜合設計及相關的深化設計、竣工圖編制以及BIM設計、設計變更、設計復核、施工階段和結算審計階段等相關后續服務，同時應按要求提供產品手冊及合同附圖。

2.2按招標人確認的設計優化意見進行修改。

本項目實行工程設計總承包，若中標單位對招標范圍內的部分設計內容無專項設計資質的允許分包，分包前須報經招標人批準，費用計入本次報價。

本次設計范圍不包括招標人另行發包的專業配套工程如電力（變配電）、自來水（總表之前）、燃氣、紅線范圍外的廣播電視、 (略) （電信、移動、聯通等）等設計。

3.施工方工作內容

3.1工程施工及現場管理

（1）組織實施本項目所有主體工程、專項工程、附屬工程的施工建設及全過程管控，具體包括：建筑、結構、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修（含物業用房、設備用房、樣板房、銷售展示中心等）、建筑智能化（含智慧 (略) ）、消防、人防、邊坡治理、景觀綠化、 (略) (略) 、綜合管線及設備（雨污水、給水、電力、通信等）、機電抗震設施、泛光照明（含建筑及景觀照明）、電梯、標志標線、永久性用電（含紅線內專變 (略) 電力工程間建設，最終以招標人確認為準）、氣體滅火、配電工程、圍墻、大門等。

（2）負責紅線內外臨時工程的實施、維護與拆除[臨時設施、臨時用水、臨時排水、臨時用電、臨時施工圍墻（圍墻材質及樣式須滿足招標人要求）]；負責營銷圍擋實施（材質及樣式須滿足招標人要求）； (略) 政配套工程相關配合工作。嚴格按照設計圖紙、國家及地方現行規范標準組織施工；負責參建單位協調、工程安全生產、文明施工管理；負責工程質量、進度、投資成本全過程控制；負 (略) 理與項目相關的派出所、街道、社區及周邊單位、居民等外圍關系。

3.2配合房地產開發服務方完成涉及結構安全項目的抽樣檢測、進入施工現場的建筑材料及構配件的見證取樣檢測等。包括樁基檢測、基坑監測、邊坡監測、沉降觀測、標高及土方測量、分戶檢測、節能檢測（含驗收檢測）、防雷檢測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、CCTV檢測（包含雨污水管道）、施工許可證、房屋建筑面積測繪及備案、規劃、專項驗收、工程檔案管理等所有內容的全程辦理工作。

（四）工期或服務期要求

1.設計工期：從合同簽訂之日起至主體工程施工圖審查完成為60日歷天，以招標人的書面通知為準。

2.施工工期：從合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止為730日歷天，(略)方因政策和計劃改變可要求投標人適當趕工提前完工。

3.辦理不動產權證（總證）時間：竣工驗收合格后60日歷天。

4.營銷管理服務周期要求：從合同簽訂之日起至項目最后一次集中交付滿6個月為止。交付期間，根據實際案場需要人員數量調配，配合相關掃尾工作；

5.整體進度要求：自合同簽訂之日起3個月內開工建設。

（五）質量要求

1.施工質量要求：合格，爭創九龍杯優質工程。

2.安全文明施工要求： (略) 安全文明標準化工地，爭創浙江省建筑安全文明標準化工地。

3.設計質量要求：符合現行國家有關工程設計質量評定標準的合格要求。

（六）營銷管理目標

商品房有效去化率不低于項目商品房總可售面積（不含定點安置面積、回購面積）的25%；其中排屋的有效去化面積不低于上述有效去化面積的70%，若項目全部排屋可售面積已完成去化，不再執行排屋70%占比約束。

三、投標人資格要求

（一）投標人：

1.投標人須同時具備以下資質：

1.1具有工程設計綜合(略)級資質或建筑行業設計(略)級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計(略)級資質；

1.2具有建筑工程施工總承包二級及以上資質（對應資質應在“ (略) 場監管公共服務系統”上資質動態核 (略) 于“合格”狀態）；

1.3具有房地產開發二級及以上資質。

2.本次招標（?接受/□不接受）聯合體投標，聯合體投標的，應滿足下列要求：

2.1項目負責人由牽頭單位委派；

2.2?聯合體數量不超過 4 個（聯合體中設計方為1家、房地產開發服務方為1家，施工方最多為2家，整體聯合體數量不超4家）；

2.3聯合體的各專業資質等級，根據聯合體共同投標協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；

2.4?其他：聯合體投標的，聯合體牽頭人必須由具有房地產開發二級及以上資質的企業承擔。

3.?具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，由承擔施工工作的聯合體成員方提供）；

4.?企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，由承擔施工工作的聯合體成員方提供）。

（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人：

5.擬派項目負責人具有高級工程師及以上職稱。

?投標人擬派的項目負責人不得與設計負責人或施工負責人兼任。

6.擬派設計負責人具有一級注冊建筑師資格（聯合體投標的，設計負責人由承擔設計工作的聯合體成員方委派），且該人員信息已錄入 (略) 場監管公共服務系統或浙江省勘 (略) 信息系統 (略) (略) （ (略) ）。

7.?擬派施工負責人具有建筑專業二級及以上注冊建造師資格，同時具有對應有效的安全生產考核合格B類證書（聯合體投標的，施工負責人由承擔施工工作的聯合體成員方委派，建造師在委派單位注冊）；

8.? 擬派施工負責人在“ (略) 場監管公共服務系統”已錄 (略) 于鎖定狀態。

9.項目負責人或施工負責人或工程管理負責人在投標截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人或工程管理負責人的身份參加本次投標；

（三）其他：

10.根據《建筑施工企業、工程項目安全生產管理機構設置及安全生產管理人員配備辦法》要求，配備以下人員（聯合體投標的，專職安全生產管理人員由承擔施工工作的聯合體成員方委派）：

10.1擬派施工現場機械類專職安全生產管理人員應具有專職安全生產管理人員C1類證書，本項目配備應不少于1人；

10.2擬派施工現場專職安全生產管理人員應具有專職安全生產管理人員C類證書，本項目配備應不少于3人。

11.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人未 (略) 場嚴重失信名單（ (略) (略) 黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和 (略) 場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

12.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人自2023年1月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國 (略) ”為準）；

13.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人投標截止日未被列入失信被執行人名單（以“中國執行 (略) 或信用中國”為準）；

14. (略) 場監督管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信名單；

15.投標人及其擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人未被人力資源和社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共 (略) ；

四、招標方式

（一）公開招標。

（二）?采用評定分離，□不采用評定分離。

五、招標文件的獲取

（一）本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄清）、修 (略) 上下載方式發放。

（二）招標 (略) 址：潛在投標人登錄“ (略) 公共資源電子交易系統（網址：http：//http://**.cn/ ）”自行下載招標文件。

（三） (略) 上下載時間：2026年7月31日起至投標文件遞交截止時間。

（四）潛在投標人應 (略) 站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

（五） (略) (略) CA數字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續， (略) (略) CA數字證書，具體登記辦法請登錄“ (略) 公共 (略) →辦事指南”欄目進行查看。CA鎖辦理及業務咨詢詳見浙江省CA簽章互認系統（https：//http://**.cn/zhejiangnew/ca_system.html）。

六、投標文件的遞交

（一）投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2026年8月31日09時00分， (略) ： (略) 公共資源電子交易系統（網址：http：//http://**.cn/lsweb/）。

七、不見面系統開 (略) 址

（一）開標時間：同投標截止時間。

（二）本項目采用不見面開標系統開標，投標人可在本企業電腦上自行解密（注： (略) (略) (略) 2.0系統不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

（三）投標人現場開標地點： (略) (略) 指定開標廳；

（四）本項目不見面 (略) 址為：

通過“ (略) (略) 網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2. (略) ——不見面開標”進入。

（五）本 (略) (略) 2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“ (略) (略) 網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2. (略) ”登錄業務系統辦理相關業務。

（六） (略) (略) 2. (略) 采用新的驅動和投標工具，請在“ (略) (略) 網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2. (略) ”登錄頁面下方點擊[驅動下載]、[投標工具下載]按鈕下載相關軟件。

八、行政監督部門

行政監督： (略) (略) 住房和 (略) （大港頭）

地址： (略) 大港 (略) 17號

郵政編碼：(略) 電話：0578-(略)

投訴受理部門： (略) (略) 住房和 (略) （大港頭）

地址： (略) 大港 (略) 17號

郵政編碼：(略) 電話：0578-(略)

九、聯系方式

招標人： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 大港 (略) 1號2樓215室

聯系人：張翼、王傅杰

電 話：0578-(略)

招標代理機構：浙江 (略)

地址： (略) (略) 慶春街979號

聯系人：林秋麗、應芳芳、雷招華、沈詩玲

電 話：0578-(略)

公告發布時間：2026年7月31日