大陳鎮稠大線北側地塊十二

(略) (略) 場化配置一階段競價

公告

為優 (略) 場配置，降低優質企業用地成本，以“競地價+競畝均稅收+搖號”的模式，有序開 (略) 場化配置。現將一階段競價相關事項公告如下：

一、競價地塊的基本情況和指標要求

備注：該宗地為工業用地“標準地”出讓，具體面積以實際紅線圖為準，容積率≤4.5，建筑密度40%-60%，建筑高度≤50米，主要指標：固定資產投資強度≥(略)元/畝，畝均稅收≥(略)元/畝（以實際競投的畝均稅收為準）。其中企業行業分類按照 (略) 《2017年國民經濟行業分類》標準進行劃分， (略) (略) 《一套表調查單位基本情況（201-1表）》中行業代碼的前兩位數代碼為準。

二、報名對象

1.市內規上工業企業，上一年度畝產效益評價結果為C、D類的宗地企業除外；

2. (略) 場經營戶， (略) 負責認定；

3.重點商貿企業：①年度限上電商零售銷售額(略)元以上或限上電商批發銷售額(略)元以上的限上電商企業；②年度線上銷售額1億元以上且年度跨境電商出口額(略)元以上的跨境電商企業；③年進出口額(略)元以上的流通型進出口企業；④年出口額(略)美元以上且年銷售收入1000 (略) 場采購認證組貨人（貿易類），具 (略) 、市場發展委等行業主管部門負責認定；

4. (略) 政府項目“雙進會”的工業企業;

5.符合有機更新培育政策的宗地企業。

三、報名方式

1.企 (略) (略) （網址：http://**）進行報名。

2.市場經營戶報名須先進行線下資格初審,初審通過后 (略) (略) （網址：http://**） (略) 上報名。資格初審 (略) 負責，具體審查機制及報名資料詳 (略) 。報名地址： (略) 福田 (略) 567 (略) 大廈18樓義烏 (略) 。

四、競價流程

本 (略) 場化配置一階段競價采用“競地價+競畝均稅收+搖號”的方式實施。

1.競地價。起始地價為(略)元/畝，土地競價增幅為(略)元/畝及其整數倍，設置上限地價為(略)元/畝，當報價未達到地價上限時，實行自由競地價，按照“價高者得”的原則確定競得人。當報價達到地價上限時，不再接受更高報價，若多人競價達到地價上限，轉為競畝均稅收。

2.競畝均稅收。起始競價為(略)元/畝，報價增幅為(略)元/畝及其整數倍，設置上限畝均稅收為(略)元/畝，當報價未達到畝均稅收上限時，實行自由競畝均稅收，按照“價高者得”的原則確定競得人。當報價達到畝均稅收上限時，不再接受更高報價，若多人競價達到上限畝均稅收，轉為進入搖號程序。

3.搖號程序。確認參加搖號的競買人全部參與搖號，通過搖號確定最終競得人。具體要求詳見《 (略) (略) 場化配置一階段競價搖號規則》。

五、競價須知

1.競價申請人須登錄系統，提交競價申請書蓋章件、營業執照、企業法人身份證、企業征信報告、資信證明等所需材料并通過資格審查，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加 (略) 上競價活動。

2.報名時間：2026年8月8日9:00至2026年8月14日17:00（競買保證金繳納截止時間為2026年8月14日17:00）。

3.競價時間：2026年8月18日15:30開始。

備注：競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準，報名時間和競價時 (略) (略) 服務器時間為準。

六、其他需要公告的事項

1.從嚴管控“兩高”行業，報名對象采用的生產工藝、用能工藝、污染治理措施等必須符合國家強制性標準及行業標準。

2.競得土地不得用于出租，嚴禁改變土地用途，土地出讓后同步納入工業用地全生命周期管理，10年內不得進行轉讓。同時，企業自通過資格審查之日起1年內，不得出售其名下任何原有工業用地。企業簽訂承諾書自愿承諾上述出租及轉讓規定。

3.企業在土地掛牌前，須向屬地鎮街提供由銀行、保險公司、擔保公司等金融機構出具的無條件支付履約保函。履約保函生效期限要求覆蓋建設期和第1個完整考核期，用以擔保企業未完成5年約定稅收總額應承擔的違約責任，保函金額為5年約定稅收總額的50%。企業在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與屬地鎮街簽訂《 (略) 工業用地全生命周期管理履約協議》。

4.土地競得人原已持有工業用地的，原地塊按照(略)元/畝同步納入工業用地全生命周期管理，考核起始時間與新地塊保持一致，同時在新的全生命周期考核起始日開始后1個月內，完成對原地塊的全生命周期考核清算。如原地塊畝均稅收要求高于(略)元/畝，原地塊畝均稅收要求保持不變。

5.參與競價須足額繳納保證金(略)元，若確定搖號資格或競得土地后放棄，或未在規定時間內提供履約保函的，保證金將被沒收，且5年內不得參與義烏工業用地公開招拍掛。競得人保證金于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后5個工作日內無息退還。未競得人保證金于競價結束后5個工作日內無息退還。

6.企業須按要求納入工業用地全生命周期管理，具體要求按照《 (略) 工業用地全生命周期管理實施辦法》執行，畝均稅收考核從簽訂協議起第4個自然年1月1日開始，以5年為一個周期進行考核。企業可視建設、投產情況，提前申請開展第1個考核期的稅收考核。

7.一階段確定競得人后，進入二階段線上掛牌出讓。根據該地塊競得人投報的地價、畝均稅收設置出讓標準在浙江省國有土地使用權交易系統發布出讓公告，競得人參與報名競買。

8. (略) 場經營戶、重點 (略) 外企業被確定為一階段競得人后， (略) 成立工業企業，且競得主體的最大股東（這里僅系指對競得主體直接或間接持股比例最高的自然人）在新成立工業企業中的直接出資股權比例須超過50%；如競得人為自然人的，則該自然人在新成立工業企業中的直接出資股權比例須超過50%；如競得主體最大股東或自然人競得主體原先已有直接出資股權比例超過50%的市內工業企業，無需重新注冊，可直接競拍拿地。

9.閉環管理要求：

（1）第一個5年考核期，每年開展累計稅收考核。

1）考核期內企業實際完成累計稅收達到約定值100%的，則當年度通過考核，返還累計保函金額（到當前考核年度累計已繳納且未退還的保函金額），繼續履約；

2）考核期內企業實際完成累計稅收達到約定值50%未達100%的，可繼續履約；

3）考核期內任一年度實際完成累計稅收小于約定值50%的，由屬地鎮街從履約保函中扣除到當前考核年度累計約定稅收額與實際完成稅收差額部分，并 (略) 啟動土地收回程序。

（2）第一個5年考核期到期后，開展一次累計稅收考核，未完成累計約定稅收額的，企業須按照累計約定稅收額與實際完成稅收差額部分，以違約金方式向屬地鎮街交納補足，補足后按照全生命周期管理要求繼續履約，退還履約保函。企業未按時交納違約金的，屬地鎮街從保函中扣除違約金后，將剩余部分返還企業。

（3）第一個5年考核期后，每5年開展一次稅收考核，畝均稅收考核標準統 (略) 面上標準地準入控制指標執行。

10.本公告發布后，如因不可抗力、政策調整、查實或存在疑似串標，或其他特殊情形，我方有權撤回、撤銷本公告并予以調整或重新發布，且不承擔任何相關責任。

11.聯系方式：

咨詢電話：

規上工業企業準入標準事宜0579-(略)、0579-(略)；

電商企業準入標準事宜0579-(略)；

外貿企業準入標準事宜0579-(略)；

(略) 場經營戶準入事項0579-(略)；

能耗事宜咨詢0579-(略)；

環保準入咨詢0579-(略)；

土地情況咨詢0579-(略)；

競價系統操作事宜0579-(略)

咨詢時間：

工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:30。

特此公告。

附件1：地塊紅線圖

附件2：《 (略) (略) 場化配置一階段競價搖號規則》

附件3：《 (略) 工業用地全生命周期管理履約協議》（模板）

(略) (略) 場化配置工作專班

2026年8月8日