物業管理服務項目詢價公告

一、采購項目名稱：

深圳中學深汕學校物業管理服務項目

二、采購項目需求：

（一）項目概況：

深圳中學深汕學校位于深圳市深汕特別合作區小漠街道，是深圳市深汕特別合作區規劃建設的一所全日制九年一貫制公辦學校。總用地面積*****查看詳情平方米，總建筑面積*****查看詳情平方米，項目總高度23.9m，包含小學教學樓、初中教學樓、公共教學樓、學習中學、體育場、食堂及教室宿舍等建筑，輔助用房（含游泳池、多功能廳、錄播教室、新型教學用房等）、地上設備用房（柴油發電機房、生活水泵房、熱水泵房、消控室、水處理機房）、地下車庫（含人防）、地下設備用房，計劃辦學規模72班/3360學位。

為切實保障該校日常運行管理、提升校園安全保障水平、確保各項教育教學活動健康有序開展，根據《中華人民共和國政府采購法》《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）及《深圳經濟特區政府采購條例》等相關法律法規規定，結合學校建設進度和物業服務需求日益迫切的實際情況，現擬開展物業管理服務項目采購工作。

（二）項目技術要求：

1.房屋日常養護維修：確保房屋，門窗的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%

2.室外場地、道路養護維修：確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%

3.給排水設備運行維護管理：保證給排水系統正常運行。建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛生并定期消毒，定期對水泵房及機電設備進行檢查、保養、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統通暢；及時性發現并解決故障，零修合格率100%

4.供配電、供氣設備運行維護管理：對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具、線路、開關保持完好，確保用電安全；確保供氣管道及設施完好無損；管理和維護好避雷設施。

5.電梯運行維護：建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，確保電梯按規定時間運行，安全措施齊全有效，通風，照明及其它附屬設施完好；嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，電梯準用證，年檢合格證，維修保養合理完備，定期進行維修保養，轎廂，井道保持清潔；因故障停梯，接到報修后維修人員在30分鐘內到達現場維修，并做好記錄及時排除故障。

6.空調系統運行維護：建立空調運行管理制度和安全操作規程，保證空調系統安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重滴漏水現象；制定科學合理的經濟運行和節能降耗措施；定期檢修養護空調設備，保證空調設備，設施處于良好狀態；空調系統出現運行故障后，維修人員應及時到達現場維修，并做好記錄及時排除故障。

7.環境衛生管理：建立環境衛生管理制度并認真落實，環衛設施齊備；樓梯，扶手，大廳，走廊，電梯間，地下室，天臺，內外墻面，停車場（庫），展館，道路等所有區域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物，污漬，衛生間潔凈無異味，及時清掃積水，確保物業容貌整潔。零修合格率100%，保證建筑物外墻每年清洗一次，公共區間每年打蠟護理共20次。

8.綠化管理：植物配置合理，綠地充分，無裸露土地；花草樹木生長正常。修剪及時，無枯枝死權及病蟲害現象；綠地管理和養護措施落實，無破壞，踐踏及隨意占用現象。須確保有專門的綠化工作人員。

9.治安及車輛管理：確保安全和正常工作環境；環境秩序良好；做好安全防范和日常巡視工作，及時發現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發事件；道路暢通，車輛停放有序。無車輛失竊事件。并根據甲方要求對出入大樓的物品，人員，車輛進行檢查。

10.消防監控系統：按消防主管部門的要求，持證上崗，24小時輪值。

11.智能化系統運行維護（含樓宇自控系統、閉路監控系統、會議設備控制系統）：定期對各種系統性能狀態檢查，系統測試和計劃性維修，發現隱患及時處理，零修合格率100%。實現對大樓內各種機電設備的統一管理，協調控制，確保樓宇設備運轉正常。

12.“四害”及“白蟻”消殺：每月定期全面查殺“四害”一次，平時如遇衛生防疫等部門安排的臨時消殺任務，要及時全力配合完成；每季度全面查殺“白蟻”一次，平時發現“白蟻”，要及時消殺。每一次消殺“四害”或“白蟻”，均要有消殺時間、地點、消殺人、用藥等的記錄。

13.物業檔案資料管理：必須保證采購人交給的物業管理檔案資料的完整、完好。

（三）項目商務要求：

1.服務期限：自合同簽訂之日起一年。

2.付款方式：每季度支付。支付款項前，供應商應向采購人提供與支付金額相符的有效發票，且收款方、出具發票方、合同乙方均必須與供應商名稱一致。

三、供應商資格要求：

1.具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織（提供營業執照或事業單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）。

2.本項目不接受聯合體投標。

3.參與本項目投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

4.參與本項目政府采購活動時不存在被有關部門禁止參與政府采購活動且在有效期內的情況。

5.具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款的條件。

6.未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

7.保安從業單位備案書、清潔服務企業資質證書、公共環境消毒消菌作業資質等級證書、設計施工維修資格證、體系認證證書。

注：“信用中國”、“中國政府采購網”以及“深圳市政府采購監管網”為供應商信用信息的查詢渠道。

四、采購項目需要落實的政府采購政策：

按《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）、《財政部 司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫〔2014〕68號）和《三部門聯合發布關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的有關規定執行。

五、重要提示：

1.報價單內容按照統一模板填寫（詳看附件）

2.供應商報價為市場摸底，最終采購方式由采購人負責解釋。

3.本公告期限:符合資格的供應商應當在2026年7月5日19：00至2026年7月8日22：00期間將報價單發送至以下郵箱：

深圳中學深汕學校：szss2026@163.com

4.采購人及區發改財政局有權對中標供應商就本項目資格條款要求提供的相關證明資料（原件）進行審查。供應商提供虛假資料被查實的，則可能面臨被取消本項目報價資格、列入不良行為記錄名單、三年內禁止參與本區政府采購活動的風險。

5.本詢價公告及本項目招標文件所涉及的時間一律為北京時間。報價單位有義務在詢價期間瀏覽中吉國際項目管理有限公司廣東分公司https://www.zjzbgdfgs.com/，在中吉國際項目管理有限公司廣東分公司官網上公布的與本項目有關的信息視為已送達各報價人。

6.文件名稱為：物業管理服務項目-總價-公司名（例：物業管理服務項目-******查看詳情—深圳市司），供應商按項目需求中的格式進行報價，報價蓋章并掃描為PDF文件發送至郵箱szss2026@163.com，并且將報價單原件郵寄到本校（詳見附件）。

六、聯系方式

單位名稱：深圳中學深汕學校

詳細地址：深圳市深汕特別合作區小漠街道園新一路18號

項目聯系人：李老師

聯系方式：0755-********查看詳情

深圳中學深汕學校

2026年7月5日

附件：（報價單可靈活設計，模板僅供參考）

深圳中學深汕學校X目報價單

一、報價內容

項目名稱：XXX

采購單位：深圳中學深汕學校

報價單位：XXX

報價（總價）：

聯系人：

電話：

地址：

二、報價明細（此報價表內只需填寫一年的項目服務費）

三、具體需求響應情況

完全滿足本項目需求。

四、供應商資格條件

完全滿足本項目資格要求。

司（需加蓋公章）

2026年XX月XX日